为了楼市股票杠杆交易，现在各部门包括开发商都忙坏了。
过去一段时间，各种利好楼市政策持续推出，从利率，首付，购房门槛，限购，限售等方面都有了明显的改善。
尤其是首付比例的不断下降，更是降低了大家的购房门槛。
以前很多城市首套房的首付比例都达到30%以上，二套房首付比例甚至达到70%以上。
这意味着100万的房子首付也需要30万左右，这个资金虽然不是很高，但对于普通工薪族来说，想要攒够首付还是需要较长的时间的。
不过现在很多地方首套房首付比例都下降了20%甚至15%，这意味着同样是100万的房子首付只需要15万到20万之间。
如此一来，符合购房条件的人会大幅增加。
但即便首付下降了，目前很多城市的楼市并没有明显的反弹。
根据一些机构监控的数据显示，5月监测的14个重点城市二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。2024年1~5月累计成交465069套，同比下降15.4%。
具体到不同的城市上面，二手房的成交量有较大的差距。
比如北京上海深圳的二手房成交量都出现了明显上涨。
其中深圳5月份二手房成交量同比上涨更是达到47%以上。
但包括苏州，南京，东莞，厦门，郑州，大连1~5月份二手房成交量累计同比下降都达到20%以上。
与二手房成交量持续下降不同，二手房的挂牌量却持续增加。
2024年5月份，全国14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比更是直接上升29.08%，有很多城市同比增幅都达到20%以上。
这充分说明，虽然目前楼市各项政策已经处于历史最好水平，但是很多人仍然处于观望状态，仍然不敢盲目进入楼市。
对于刚需人群来说，无论是首付比例，贷款利率当前都是最佳的一个入市时机了，为何大家却迟迟不买了？
归根到底，我觉得最根本的一个原因还是在于大家手中没钱。
大家不要觉得我国居民存款非常庞大，截至目前我国住户存款余额至少达到1,50万亿左右，人均存款超过10万家庭，平均存款更是达到25万以上。
所有数据看起来大家都不怎么缺钱，但是对于那些刚需人群来说，其实很多人不论是积蓄还是收入，可能都不足以支撑他们进入楼市。
比如对于刚毕业几年的大学生，他们有没有购房需求？我相信绝大多数人都有购房需求。
关键是他们有没有能力买？
要知道最近几年很多大学毕业生就业形势都不太乐观，从一些调研数据来看，2024年本科生和硕博毕业生的就业率都低于50%，这意味着有一半左右的人毕业了就意味着失业。
对于这些潜在的刚需人群来说，连自己生活都没法保证，他们拿什么去买房呢？
另外，对于那些刚毕业几年的人，可能他们的收入比较高，但能不能一下拿出几十万甚至上百万当做购房的首付？
估计很多人都拿不出。
如何才能释放这些潜在人群的购房潜力呢？
一方面是让这些年轻人跟家里要钱，家里出一部分首付，然后由这些年轻人自己承担月供，这是一个不错的方法。
但这种做法的局限性是家里必须有一定积蓄，对于那些家里没有积蓄的人来说，这条路就行不通了。
还有一种方法是降低首付，甚至推出零首付。
目前很多地方的首付已经降低到15万左右，这已经是很低的一个门槛了，但对于那些积蓄比较低的年轻人来说，这个首付还是有点偏高。
于是有人就建议继续降低首付，可以把首付降到零，就像买汽车一样。
那有没有这种可能性呢？
我们不排除未来有可能诞生零首付，如果未来楼市仍然达不到预期，我估计各项政策还有可能进一步放开，其中首付就有可能成为放开的一个点。
假如把首付降到0，那就可以激发大量刚毕业的学生进入楼市。
目前我国每年毕业的大学生将近1,000万人，如果能够将这些人群购房潜力释放出来，那楼市说不定就有救了。
对于刚毕业的这些大学生，很多人工资都可能比较高，月供可能都没什么问题，但是现在很多人一下拿不出几十万的首付，所以他们想买房也买不起。
假如能够将首付降到零，这些刚出社会的高收入人群不需要承担高昂的首付，只需要每个月支付月供就可以，估计这种做法确实能够激发很多刚毕业的大学生去买房。
毕竟按照当前的楼市政策以及房价，对于刚需人群来说，买房确实是一个不错的时期。
当然这种零首付至于怎么操作，可能有不同的方式。
一种是银行直接推出零首付，购房人群只需要按月供偿还贷款就可以。
还有一种可能性是开发商“以促换贷”，银行仍然按照15%或者20%的要求支付首付，但开发商给予首付优惠。
以前在首付比例高的时候，这种玩法可能行不通，但是现在首付降到15%或者20%之后完全能够行得通。
举一个简单的例子，比如一套100万的房子，开发商给予购房者20%的优惠，这部分优惠并不是直接给个购房者，而是开发商拿20万去垫付购房的首付，然后购房者按照80%的房价申请按揭贷款。
从现实和理论上来说，这种玩法都是能够行得通的，就看符不符合监管的要求而已。
现在已经有开发商在打这种插边球股票杠杆交易，如果未来楼市仍然没有明显的改观，我们不排除这种零首付的玩法会受到市场的追捧。